目前日期文章:201503 (8)

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「唉…..房子買是買了,但挑家具家飾又是另一項大工程,會不會客廳跟餐廳風格不搭,看起來很奇怪啊??房間的床買單人夠嗎?雙人床會不會塞不下呢?吼~~~~好苦惱!!」這樣的情況是否曾經發生在你或你的朋友身上呢?好不容易買了一間房,卻開始煩惱家具怎麼挑、怎麼擺,室內風格哪種比較好,再加上家人每個意見都不同,對於空間概念不是太好的人,遇到佈置家具的事,一定都是一個頭兩個大,要是可以先擺幾組家具試試看效果如何就好了,偏偏又不可能拿一堆家具擺來擺去,費時費力,到底要如何解決這樣的窘狀呢?

  現在「數位宅妝」能完美解決以上所述的困擾,一秒鐘讓你清楚預見未來家的室內樣貌!宅妝服務業者將原本依賴人力為媒介的服務模式,轉化為利用雲端技術、穿越實境技術的科技化服務模式,打破固有的看屋家具購置流程,透過平板電腦、3D物件家具呈現,將傳統多名人力服務模式轉化成為多裝置、多場域整合的科技化服務,是一種在真實居家空間中疊加虛擬家具影像的技術,稱之為「數位宅妝」。

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  農曆年後售屋成交量有上升的趨勢,代銷及房仲業者都希望可以趁勝追擊,擺脫前幾個月來買氣停滯的情況。近來因投資客紛紛退場導致房市低迷,要加速讓自住客下決定是否可以找尋到輔助銷售的有效工具,如仔細觀察快速成交的案例,會發現售屋時若有使用「宅妝」與屋主簽立專任約,成交機率高出了大約3倍,以信義房屋的板橋地區為例,近期就仍有許多順利在一個月之內成交物件的紀錄。

  在美國,宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、施工快速、便利,利用活動式傢俱,不做水電、木工,節省時間;第二、不會隱藏房子的缺點;第三、不會破壞原有的裝潢;第四、「恢復原狀」,買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。

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接待中心與樣品屋一直在房地產業者銷售過程中扮演重要角色,這些銷售工具常在建案完銷時面臨被拆除或銷毀之命運。但在環保意識覺醒下,維多利亞建設開始思考如何將這些可用資源做最有效運用,今年三月份又有一批資材包括(玻璃圓桌,沙發,椅子等)完成其階段性任務,維多利亞建設行政部開始積極聯絡各大公益團體確認是否有相關資材之需求,最後財團法人天主教光仁社會福利基金會及社團法人宜蘭縣培德關懷協進會 ,將成為這些資材的新家。

  維多利亞建設表示這次的物資公益捐贈,不僅希望讓地球上的每一份資源做最充分的利用,並讓有需要的公益團體獲得適時的協助,更希望養成集團的每一位員工一個好習慣,把做公益成為生活的一部分。企業透過不同形式的活動來善盡自己的企業社會責任,與地球公民之義務,在這一條路上維多利亞建設將持續堅持與努力。

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隨著房屋稅議題展開,房市買氣委靡不振的情況是否會就此回升或者維持現狀?根據調查顯示,有5成左右的民眾傾向持續觀察買房與賣房動向,目前還不敢貿然出手動作。建商及代銷為了突破買氣,必須思考如何跳脫以往銷售手法,要在銷售部分增添新的元素吸引看屋者的目光與興趣。

  如何在拋售期當中提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會,這是值得思考的部分。美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查,透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值,屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局,說明空間如何利用,數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

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數位宅妝™穿越實境的售屋佈置服務,主要以提升國內連鎖房仲體系業者買賣屋成交率,並提升整體服務品質。當顧客約時間看屋時,屋主或房仲業者將委託代銷業務帶顧客到銷售屋現場看屋。代銷業務利用數位宅妝™App,在實際帶看的新成屋變成最佳的展示地點,呈現未來夢想家的各種家具裝潢設計組合給顧客體驗。

  顧客可透過此服務得到不同的宅妝™體驗效果,若不喜歡特定風格設計時,也可透過App直接現場更換設計,讓顧客有更多選擇和體驗方式,有助提升房屋成交率。這種科技應用的模式,將原本依賴人力為媒介的服務模式,轉化為利用雲端技術、擴增實境技術的科技化服務模式,打破原有的看屋與家具購置流程,透過平板電腦、3D物件呈現,將服務模式演化成多裝置與脈絡基礎的科技化服務,使原有看屋服務,能夠利用創新技術發展成為新服務傳遞模式。

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  常說「人要衣裝 佛要金裝」,人和神明都需要裝飾綴來凸顯自己的風格與特色,何況是我們天天住在裡頭的房子呢!更需佈置美化來營造舒適的生活氛圍,而家具的選擇、風格的設計就非常重要,選到合適的家具讓你住天堂,選到不合的家具帶你住醜房!所以宅就要「宅妝」!若在買房子的過程中,利用科技能提早預見自己未來房子內部的樣貌,提前決定空間與家具風格,一入住就佈置完成,就能更迅速享受住進新家的喜悅。

  那是利用什麼樣的先進技術來進行買房前的空間佈置呢?目前信義房屋推出運用「數位宅妝」技術,讓房仲人員在現場帶看時,利用平板電腦中的「數位宅妝App」,一秒就讓客戶立即體驗未來居家佈置後的視覺感受。「數位宅妝App」內建多款針對客廳、臥室、廚房不同空間的佈置設計風格,讓客戶可以在現場賞屋過程中,任意變更、搭配自己喜歡的家具風格,作為買房後添置家具的絕佳參考依據。由宅妝公司所開發的雲端技術「數位宅妝」的四大優勢,是目前看屋、購屋的最新趨勢!

  • 優勢一:「不用花錢」- 毋須花錢去整修裝潢,透過數位軟體模擬展現居家風 格樣貌。
  • 優勢二:「展現房屋真正價值」- 沒有過多的實體裝飾來混淆消費者視聽,保 持原有屋況,減少因屋況認知不同而產生的爭議。
  • 優勢三:「裝潢設計風格多元化」- 宅妝設計師可即時更新、上傳最新裝潢設 計至雲端資料庫,虛擬更多元的裝潢風格,讓購屋者隨喜好選擇搭 配。
  • 優勢四:「環保節能」-數位宅妝過程中不會用到一根釘子,不需做水電、木作 施工,不會用到任何實體資源,響應現今環保節能觀念。

「數位宅妝」藉由宅妝設計師專業的空間規劃、家具飾品的巧妙佈置運用,使用者不必先丈量空屋尺寸,也不需熟悉任何3D軟體,只要打開「數位宅妝App」,定位想佈置的空間,一根手指一秒鐘,立即體驗欣賞自己未來美麗的家!


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今年(2015)年假連放六天,除了出遊,也有不少民眾選擇去看屋,建商、代銷使出渾身解數就是要搶到這波看屋潮。新北市遠雄左岸【彩虹園】喜氣羊羊迎新春,初一到初五,一天一名人,一天一饗宴,新春不打烊,熱鬧滾滾迎新春。活動期間主打的「數位宅妝」提升看屋需求,代銷利用平板電腦展示虛擬家具裝潢,勾勒出買家對未來的夢想家。雖然眼睛看到的是空蕩蕩的房間,只要透過「數位宅妝」,一秒鐘從空屋變成3D樣品美屋。「數位宅妝」是結合「3D擴增實境」 與「3D虛擬宅妝」兩項互動技術,透過「 廣角度擴增實境」技術及「定位識別感應」讓客戶現場體現虛擬的居家空間。未來消費者看屋,只要利用「數位宅妝」服務,立即體驗未來居家布置後的幸福藍圖,結合虛實整合的新式科技服務,充分打破空間和地域的限制。

  數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式,代銷帶看房屋時,現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」,顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受,顧客也任意在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。宅妝公司開發的雲端技術,將既有的「宅妝™」服務大幅升級為「雲端行動版」,讓顧客不必先丈量空屋尺寸,也不需熟悉任何3D軟體,利用平板電腦中的「數位宅妝APP」,立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受,可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格,甚至不滿意某些設計時,也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品,引領房屋買賣服務邁向數位新紀元。

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在新的一年開始,不只民眾希望可以擁有新氣象,在新建案部分也出現了新的合作方式。以往仲介與代銷所銷售的對象與物件不同,所以幾乎交集點不大,但現在有業者利用自家既有的仲介與代銷資源,雙管齊下一起合力沖銷售,果然開出亮眼成績單。

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