目前日期文章:201502 (6)

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  在目前環保意識逐漸抬頭的世代,各行各業都需要運用巧思來呈現節能減碳、綠能綠意的概念,這樣才能成功吸引消費者的興趣,在售屋部分也不例外,現在很多新建案紛紛推出綠能建案,用建築與環保題材做結合,希望能打造「森林城市圈」。

  在以往新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助,裝潢一間又一間樣品屋或實品屋,但樣品屋不啻是徒增資源損耗與浪費,與環保趨勢背向而行。腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務,強調不動一根釘子、不需要施工裝潢,只要三到五個小時即可完成,不僅快速,費用更是便宜,所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感,可以節省代銷至少約一半的成本,可將原本預算用來進行其他廣告宣傳,提高建案曝光量。

  美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務,更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等,透過專業設計師的空間規劃,可拉進房屋與買屋者的距離,及對房屋未來的想像,進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交,設計師團隊也可以協助移轉至別的樓層,此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。

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  台北市房屋標準單價大幅調高,讓北市新、舊豪宅房屋稅出現不平等稅制,自103年7月1日後,新房屋標準單價全面調高1.6倍;此舉導致北市新豪宅硬生生比同一路段上的舊豪宅,要多繳數倍以上的房屋稅。由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍,甚至同一路段、類似產品,新、舊制房屋稅差距恐達30倍,形成「重稅凌遲」。據悉,已有些房市買家不玩了,正紛紛拋售求現。有些民眾認為儘管人民有納稅的義務和責任,但繳稅也要有比例原則,不能剝奪人民財產正常的權利。房屋稅漲潮來勢洶洶,面對這波無法抵 擋的情勢,民眾紛紛緊急拋售手上的房產,而對於房仲、代銷該如何幫助屋主吸引消費者目光?市場上已有房仲、代銷業者利用數位宅妝來替物件加分。

  房仲、代銷利用數位宅妝™讓民眾可以立即看到未來房屋的格局及居家佈置宅妝公司開發的雲端技術,將既有的「宅妝」服務大幅升級為「雲端行動版」,讓民眾不必先丈量空屋尺寸,也不需熟悉任何3D軟體,利用平板電腦中的「數位宅妝APP」,立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受,可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格及天地壁(天花板、地板、牆壁),當不滿意某些設計時,也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品甚至格局也可以做修改,引領房仲、代銷服務邁向數位新紀元。數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術,超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用,即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念,與對未來居家佈置的期許。數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式,房仲帶看房屋時,現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」,顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受,顧客也可以在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。


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一進入2015第二個月份,房市買氣已微幅爬升,多數屋主與買主紛紛進場觀察甚至動作頻頻,此刻正是刺激買氣的最佳時機,房仲業者可運用宅妝布置達成簽立專任約,製造買賣雙方雙贏局面。

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新北市地政局表示,104年1月房市交易案件量共計5,396件,成交量較12月減少1,180件(17.9%),多數行政區交易量呈現下跌趨勢,其中淡水區、新莊區及中和區減少量相對較多,分別減少24.6件(-27.6%)、214件(-28.5%)及172件(-29.9%)。

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一直以來「房屋」都是與生活息息相關的重要民生議題,不論是買屋居住售屋獲利,或是就學離鄉的租賃,平均每個人都或多或少會碰過相關經驗。在售屋部分比起以往多了佈置室內的部分,相較傳統將空屋出售,現在大多選擇佈置後再由專業仲介帶看解說,讓看屋者對房屋條件更有一層了解後,達成雙方共識進而成交。
  空間的佈置方式從最一開始將既有舊家具直接置留現場,演進到投資客向家具廠商購買或租賃來擺放,但這都無法展現居家美學空間,未必能為物件本身加分。目前有一種新式居家服務「Home Staging美式宅妝」,宅妝能讓住宅擁有不同面貌達到加分效果,加速成交速度。

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由於近來日圓大貶,台灣赴日本旅遊的人數在去年足足成長了28%,而日本也成為了台灣旅遊的熱門景點。以往農曆過年假期是國人旅遊的旺季,在年節假期與日圓的影響之下,許多人選擇至日本置產,一家老小同遊日本並利用機會安排看屋行程,讓家人都能參與其中。在台灣,房仲業者使出渾身解數增加帶看量並可望成交,房仲、代銷利用宅妝、樣品屋、實品屋來吸引買氣,然而在日本卻沒有這麼多的資源可以利用,面對這波可預期的赴日看屋熱潮,日本的房仲業者已經透過「數位宅妝TM」做足準備。
  隨著科新日新月異,各家房仲紛紛推出新服務,利用「數位宅妝TM」看屋時可結合3D擴增實境欣賞未來裝修後的居家空間,勾勒家的未來幸福藍圖,顛覆傳統看屋思維。只要一台平板電腦,即可在世界各地展示現場物件的虛擬裝潢設計及傢飾佈置。賣方不必再特別花費裝修費用,既可保持原有的屋況也有助減少因屋況認知產生的爭議。而宅妝設計師可即時更新、上傳最新裝潢設計至雲端資料庫,虛擬更多元的裝潢風格,滿足各種風格需求,不管是想體驗英式鄉村風格或是高雅慵懶的藍色多瑙河風格,皆可透過這項創新的數位宅妝TM房仲科技服務得到滿足,亦可加快交易速度,創造買賣雙贏的局面。數位宅妝TM完全是以直覺的人性介面來設計操作方式,房仲帶看房屋時,現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」,顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受,顧客可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格,甚至不滿意某些設計時,也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品,引領房仲服務邁向數位新紀元。數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術,超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用,即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念,與對未來居家佈置的期許。

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