目前日期文章:201501 (10)

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  2015智慧城市展在上週(1月23日)圓滿落幕,累計超過10萬人次觀展,展場亮點之一的「數位宅妝」,吸引民眾爭相體驗,吸睛程度破表。房仲業者表示:「利用數位宅妝App帶看屋,民眾覺得新奇又有趣,新科技耳相傳帶動不少賞屋人潮。」宅妝™公司開發的雲端技術,將既有的「宅妝™」服務大幅升級為「雲端行動版」,讓顧客不必先丈量空屋尺寸,也不需熟悉任何3D軟體,活動現場模擬房仲帶看房屋時,利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」,顧客立即體驗未來居家佈置後的視覺感受,顧客在任意的廳房來空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式,數位宅妝創新App看屋服務引進「AR擴增實境」與「3D虛擬宅妝」兩項互動技術,提供的活動式傢俱、擺飾及藝術品的居家佈置,即可呈現出設計師規劃的空間層次,讓民眾現場看屋體驗穿越虛實空間立即預見未來家的幸福畫面,快速實現「家」的夢想。數位宅妝提供新建案客製化專屬裝潢及傢飾佈置,只要利用新建案的DM,即可讓民眾透過平板電腦看到物件的格局及空間大小,現場比對實際空間件和透過平板電腦中看到的數位宅妝所帶來的驚喜。一般民眾可透過數位宅妝與裝潢業者進行施工討論,也可在平板電腦中輕易改變空間格局,讓施工前後減少落差。數位宅妝服務不僅僅帶動房仲業績,也引領室內設計業、傢俱業、藝術品業、裝修業等產業打開另一康莊大道。房仲業者及民眾透過數位宅妝,可在看房同時直接進行未來居家佈置,現場檢視家俱與未來裝潢效果,更進一步計畫搭配電子商務,結合其他居家業者,不僅可讓民眾輕鬆打造未來的夢想家,更可以網路訂購數位宅妝的傢俱飾品,為產業及民眾帶來雙贏服務新體驗。

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  從去年就準備實施的房地合一稅至今仍未上路,但政策將代銷仲介、建商與買方賣方三者之間搞得像諜對諜一般,彼此猜忌彼此耍心機,更有業者預估今年房價可能會因為拉鋸關係而呈現持平趨勢,造成建商要求達成業績銷售量,代銷仲介銷售困難利潤低,買方想逢低進場賣方想高價拋售,讓房市陷入膠著情況。

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  維多利亞建設自2014年開始推動公益修繕,去年首先服務伊甸基金會,今年再接再厲,將公益修繕服務觸角再擴大,將提供心路基金會修繕服務。 這一次的修繕區域是心路基金會的社區資源中心,資源中心主要提供社區式日間照顧服務,服務對象是設籍及居住臺北市,15-64歲領有身心障礙手冊或身心障礙證明者,具有基本生活自理能力以及搭乘交通能力者,不分障礙類別。

(圖:施工前)
 

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(圖: 維多利亞建設2015「好血有你」號召您的熱血 聯手送愛)
 
 

維多利亞建設將於2015 /01/23(五)舉辦第一季的捐血活動,有興趣參與的民眾朋友們,皆可於當日親至「緩」服務中心(台北市內湖區瑞光路578號)挽起您的衣袖,將愛心化為實際行動。 這次的捐血活動還邀請到勵馨基金會與陽光基金會一同共襄盛舉,現場設置愛心攤位,進行愛心商品義賣以及募書活動(漫畫及雜誌除外),維多利亞建設結合公益合作夥伴,聯手為公益作更廣泛的推廣。

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2015年即將來臨,房地合一稅政策雖然還沒有正式定案與啟動,但對於整體房市可能或多或少已產生衝擊。根據房仲統計資料,今年1至11月委售物件量較去年增加28.8%,顯示賣方屋主急著脫手,房價上即使壓低拋售,但成交狀況卻不如預期順利,雙北市移轉棟數創下23年來新低,這樣的趨勢的確會是房仲業者急切想要脫離的困境。 在銷售過程中,除了房屋本身條件與房仲的專業技巧之外,現在可以選擇妝點待售空屋,讓空屋瞬間升格為實品屋等級。在美國,宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務,主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、不須施工,無水電、木工等工程;第二、佈置快速、便利,利用活動式傢俱,節省時間;第三、不會破壞原有的裝潢;第四、售後「迅速恢復原狀」,買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。 美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱提供、布置的服務,更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等,讓仲介售屋人員易於介紹物件格局,說明空間如何利用,數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。 美國市調公司針對500家房地產公司作調查,宅妝服務可以提高空屋6%~20% 價值,屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。而且可以透過提供宅妝服務,房仲可與屋主簽屬專任約,一來可與屋主分攤宅妝費用,二來透過宅妝服務讓成交快三倍,是打房時期的雙贏策略。


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  年關將近,各公司都在忙著規劃明年度的行銷預算,您的網路行銷規劃了嗎?您可能已經注意到,最近的網頁設計出現了一個新的面貌。當你使用屏幕較小的行動裝置瀏覽網頁,內容會跟著調整成對應的大小,這種趨勢不僅僅是為了好閱讀,更是為了因應近年來行動裝置的崛起令大眾的上網習慣發生的重大轉變。尚未製作RWD全屏網站的公司可能會發現自己不小心忽略潮流以及消費者的習慣。建立RWD全屏網站可以針對任何行動裝置將畫面進行調整,網頁排版變得靈活彈性,讓每個人都能輕鬆瀏覽。

  宅妝TM 利用磐古數位的RWD全屏網站,線上申請宅妝的客戶增加了30%,RWD全屏網站很重要的一點是它可以讓客戶隨時隨地不受裝置限制而方便瀏覽,自然地,客戶能輕鬆的獲取他想要的資訊,進而申請宅妝TM。磐古數位的RWD全屏網站可以自動偵測瀏覽裝置,讓消費者有最佳的視覺體驗。雖然Mobile Web的網頁技術成本較低,製作較容易,不過一但投資了Mobile Web之後,未來的維護成本既加倍付出,平板裝置的視覺體驗也未被優化。RWD全屏網站可以自動適應各種的螢幕尺寸,依照不同的裝置將網頁自動調整為最適大小。另外,RWD全屏網站對於SEO(Search Engine Optimization)搜尋引擎最佳化會有相當大的加分效果,如果只要一個網頁就能符合各種裝置的螢幕尺寸,Google、Bing等搜尋引擎都是大力推薦,未來在手機及平板電腦上的搜尋排名也會因RWD全屏網站而大為提升。RWD全屏網站帶來的好處是顯而易見的,全屏網站一旦建立就可以跨越數千種不同的行動裝置螢幕,而且不需要維護多個網站內容,對於行銷企劃來說是非常省時費力的工具。 鑑於迅速普及的平板電腦和智慧型手機,事實證明,目前用戶似乎更喜歡在行動裝置上閱讀新聞,而不是乖乖坐在電腦桌前,這是無可避免的,2015年將是RWD全屏網站起飛的一年。


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  美式宅妝在每年新春時都會舉辦新春的優惠活動,為回饋客戶長久以來的支持,特別推出限量優惠活動,即日起在服務價格上不僅享有VIP價95折扣之外,還加碼贈送春節優惠40天的新春賞屋期,換算起來將近高達1.5倍優惠回饋。宅妝公司在本週三(24日)舉辦說明會獲得廣大迴響,詢問人潮相當踴躍,活動中不但有活動贈品:新聞稿及RWD全屏網站,更有現場預約的優惠。

  宅妝說明會讓參加的代銷業者更了解宅妝這個創新的專業售屋佈置服務,強調不動一根釘子、不需要施工裝潢,只要三到五個小時即可完成,不僅快速,費用更是便宜。說明會的另一大亮點是今年(2014)10月才正式向外發表的「數位宅妝」,數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術,超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用,即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念,與對未來居家佈置的期許。活動現場的貴賓體驗數位宅妝後認為:「使用數位宅妝™看屋是一種全新的驚喜,完全不需要有任何技巧與學習,幫我看見了夢想的家!」 新春優惠活動超好康的是同時宅妝兩間就送RWD全屏網站RWD全屏網站現今已經是非常重要的網頁設計,智慧型手機及平板電腦的使用率持續上升,所以網頁設計必須要符合行動裝置的介面。智慧型手機與平板電腦已經改變了網頁的設計及用戶體驗的方向。在隨處可見的行動裝置崛起之前,網頁設計人員只需要維持桌上型電腦的網頁視覺設計就能滿足大部分的使用者。然而,一個網頁要能讓智慧型手機及平板電腦都適用,可不是件容易的事。宅妝™這次所贈送的RWD全屏網站,不僅可以留住行動裝置用戶也能提高網站曝光率來宣傳新建案。


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圖:利用RWD突破業績 線上訪客不流失
 
 

近來有許多公司都在考慮建置行動版網站,首要重點是讓手機及平板電腦都能使用。接下來的網際網路趨勢,行動上網這一部分將會發展出許多新的「玩意兒」來因應潮流。宅妝公司表示:「在網站設計的領域中,我們正在迅速地擴展研發讓消費者能有最友善的閱讀環境。」如果我們只專注不斷在更新電腦版的網站,我們將會失去很多訪客。宅妝公司使用磐古數位開發的RWD(Responsive Web Design)全屏網站分享公司資訊、宅妝案例、以及數位宅妝等服務項目,成功得到不少線上客戶名單及業績,RWD(Responsive Web Design)全屏網站可以讓網站的SEO(Search engine Optimization)分數提升,因為搜尋引擎喜歡推薦「訪客喜歡的」網頁,而且是在任一裝置上都可以有最佳瀏覽效果的網站,RWD(Responsive Web Design)全屏網站可以依照訪客使用的裝置,自動偵測螢幕大小而改變字體,讓訪客可以輕輕鬆鬆讀取網站上的資訊。宅妝公司除了提供一般的實體宅妝外,更有數位宅妝、RWD(Responsive Web Design)全屏網站等高科技的應用工具加持,讓服務的疆土又更加廣闊了。

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圖:利用宅妝簽立專任約 超級經紀人就是你
 
 

2015年才剛開始,稍加留心注意就會發現在買售屋方面能輕微地感受到被現行的土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴,以及房地合一課稅等議題影響,房價依然停在不升不降的尷尬位置,房市目前處於剛解凍的狀態,買賣雙方都在等價格的變動,賣方屋主希望可以維持目前原有的房價,買方卻在等降價的時機,房仲是這時期中最難熬的中間人。

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圖:新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主
 
 

在選舉之後房地產市場漸漸回溫,許多新建案也陸續推出,但卻出現了熱門地區卻無法擁有亮眼的成交數據,甚至銷售狀況比起新北市、桃園地區還要悽慘,原因一來可能因為建案與建案之間太過密集,造成彼此惡性競爭,一來可能因為房價無法調降,使得民眾沒辦法很輕易就出手購屋。 不過根據調查,有的建案能依靠低價策略,在這波淒風苦雨中殺出血路,大開紅盤的銷售成績,令同業側目之餘更成為房市最熱門的話題之一。能提供給消費者低房價的優惠,相對性成本上也需要進行控制預算,通常新建案銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助,現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式,不過當樣品屋售出交屋後,除非再重新裝潢佈置實品屋否則無法勾勒出購屋者的想像力,如此非但需追加一筆龐大費用,也是徒增資源損耗與浪費。 腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務,強調不動一根釘子、不需要施工裝潢,只要三到五個小時即可完成,經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等,所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感,不僅快速,費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本,可將原本預算用來進行其他廣告宣傳,提高建案曝光量。 目前宅妝服務範圍從原本台北市,新北市擴大至基隆地區與桃園地區,越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋,而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝,除了實體宅妝之外,現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務,讓新建案銷售不僅是商業,更是跨入一個與科技美學的新局面。

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