美妝！房產!手機!文創!一起來關心！

隨著房屋稅議題展開，房市買氣委靡不振的情況是否會就此回升或者維持現狀?根據調查顯示，有5成左右的民眾傾向持續觀察買房與賣房動向，目前還不敢貿然出手動作。建商及代銷為了突破買氣，必須思考如何跳脫以往銷售手法，要在銷售部分增添新的元素吸引看屋者的目光與興趣。

　　如何在拋售期當中提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，這是值得思考的部分。美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查，透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

數位宅妝™穿越實境的售屋佈置服務，主要以提升國內連鎖房仲體系業者買賣屋成交率，並提升整體服務品質。當顧客約時間看屋時，屋主或房仲業者將委託代銷業務帶顧客到銷售屋現場看屋。代銷業務利用數位宅妝™App，在實際帶看的新成屋變成最佳的展示地點，呈現未來夢想家的各種家具裝潢設計組合給顧客體驗。

　　顧客可透過此服務得到不同的宅妝™體驗效果，若不喜歡特定風格設計時，也可透過App直接現場更換設計，讓顧客有更多選擇和體驗方式，有助提升房屋成交率。這種科技應用的模式，將原本依賴人力為媒介的服務模式，轉化為利用雲端技術、擴增實境技術的科技化服務模式，打破原有的看屋與家具購置流程，透過平板電腦、3D物件呈現，將服務模式演化成多裝置與脈絡基礎的科技化服務，使原有看屋服務，能夠利用創新技術發展成為新服務傳遞模式。

　　常說「人要衣裝 佛要金裝」，人和神明都需要裝飾綴來凸顯自己的風格與特色，何況是我們天天住在裡頭的房子呢！更需佈置美化來營造舒適的生活氛圍，而家具的選擇、風格的設計就非常重要，選到合適的家具讓你住天堂，選到不合的家具帶你住醜房！所以宅就要「宅妝」！若在買房子的過程中，利用科技能提早預見自己未來房子內部的樣貌，提前決定空間與家具風格，一入住就佈置完成，就能更迅速享受住進新家的喜悅。

　　那是利用什麼樣的先進技術來進行買房前的空間佈置呢？目前信義房屋推出運用「數位宅妝」技術，讓房仲人員在現場帶看時，利用平板電腦中的「數位宅妝App」，一秒就讓客戶立即體驗未來居家佈置後的視覺感受。「數位宅妝App」內建多款針對客廳、臥室、廚房不同空間的佈置設計風格，讓客戶可以在現場賞屋過程中，任意變更、搭配自己喜歡的家具風格，作為買房後添置家具的絕佳參考依據。由宅妝公司所開發的雲端技術「數位宅妝」的四大優勢，是目前看屋、購屋的最新趨勢！

• 優勢一：「不用花錢」－ 毋須花錢去整修裝潢，透過數位軟體模擬展現居家風 格樣貌。
• 優勢二：「展現房屋真正價值」－ 沒有過多的實體裝飾來混淆消費者視聽，保 持原有屋況，減少因屋況認知不同而產生的爭議。
• 優勢三：「裝潢設計風格多元化」－ 宅妝設計師可即時更新、上傳最新裝潢設 計至雲端資料庫，虛擬更多元的裝潢風格，讓購屋者隨喜好選擇搭 配。
• 優勢四：「環保節能」－數位宅妝過程中不會用到一根釘子，不需做水電、木作 施工，不會用到任何實體資源，響應現今環保節能觀念。

「數位宅妝」藉由宅妝設計師專業的空間規劃、家具飾品的巧妙佈置運用，使用者不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，只要打開「數位宅妝App」，定位想佈置的空間，一根手指一秒鐘，立即體驗欣賞自己未來美麗的家！

今年(2015)年假連放六天，除了出遊，也有不少民眾選擇去看屋，建商、代銷使出渾身解數就是要搶到這波看屋潮。新北市遠雄左岸【彩虹園】喜氣羊羊迎新春，初一到初五，一天一名人，一天一饗宴，新春不打烊，熱鬧滾滾迎新春。活動期間主打的「數位宅妝」提升看屋需求，代銷利用平板電腦展示虛擬家具裝潢，勾勒出買家對未來的夢想家。雖然眼睛看到的是空蕩蕩的房間，只要透過「數位宅妝」，一秒鐘從空屋變成3D樣品美屋。「數位宅妝」是結合「3D擴增實境」 與「3D虛擬宅妝」兩項互動技術，透過「 廣角度擴增實境」技術及「定位識別感應」讓客戶現場體現虛擬的居家空間。未來消費者看屋，只要利用「數位宅妝」服務，立即體驗未來居家布置後的幸福藍圖，結合虛實整合的新式科技服務，充分打破空間和地域的限制。

　　數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，代銷帶看房屋時，現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客也任意在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。宅妝公司開發的雲端技術，將既有的「宅妝™」服務大幅升級為「雲端行動版」，讓顧客不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，利用平板電腦中的「數位宅妝APP」，立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格，甚至不滿意某些設計時，也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品，引領房屋買賣服務邁向數位新紀元。

在新的一年開始，不只民眾希望可以擁有新氣象，在新建案部分也出現了新的合作方式。以往仲介與代銷所銷售的對象與物件不同，所以幾乎交集點不大，但現在有業者利用自家既有的仲介與代銷資源，雙管齊下一起合力沖銷售，果然開出亮眼成績單。

　　在目前環保意識逐漸抬頭的世代，各行各業都需要運用巧思來呈現節能減碳、綠能綠意的概念，這樣才能成功吸引消費者的興趣，在售屋部分也不例外，現在很多新建案紛紛推出綠能建案，用建築與環保題材做結合，希望能打造「森林城市圈」。

　　在以往新建案的銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助，裝潢一間又一間樣品屋或實品屋，但樣品屋不啻是徒增資源損耗與浪費，與環保趨勢背向而行。腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜，所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感，可以節省代銷至少約一半的成本，可將原本預算用來進行其他廣告宣傳，提高建案曝光量。

　　美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，設計師團隊也可以協助移轉至別的樓層，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。

　　台北市房屋標準單價大幅調高，讓北市新、舊豪宅房屋稅出現不平等稅制，自103年7月1日後，新房屋標準單價全面調高1.6倍；此舉導致北市新豪宅硬生生比同一路段上的舊豪宅，要多繳數倍以上的房屋稅。由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍，甚至同一路段、類似產品，新、舊制房屋稅差距恐達30倍，形成「重稅凌遲」。據悉，已有些房市買家不玩了，正紛紛拋售求現。有些民眾認為儘管人民有納稅的義務和責任，但繳稅也要有比例原則，不能剝奪人民財產正常的權利。房屋稅漲潮來勢洶洶，面對這波無法抵 擋的情勢，民眾紛紛緊急拋售手上的房產，而對於房仲、代銷該如何幫助屋主吸引消費者目光？市場上已有房仲、代銷業者利用數位宅妝來替物件加分。

　　房仲、代銷利用數位宅妝™讓民眾可以立即看到未來房屋的格局及居家佈置，宅妝公司開發的雲端技術，將既有的「宅妝」服務大幅升級為「雲端行動版」，讓民眾不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，利用平板電腦中的「數位宅妝APP」，立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格及天地壁（天花板、地板、牆壁），當不滿意某些設計時，也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品甚至格局也可以做修改，引領房仲、代銷服務邁向數位新紀元。數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術，超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用，即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念，與對未來居家佈置的期許。數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，房仲帶看房屋時，現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客也可以在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。

一進入2015第二個月份，房市買氣已微幅爬升，多數屋主與買主紛紛進場觀察甚至動作頻頻，此刻正是刺激買氣的最佳時機，房仲業者可運用宅妝布置達成簽立專任約，製造買賣雙方雙贏局面。

新北市地政局表示，104年1月房市交易案件量共計5,396件，成交量較12月減少1,180件(17.9%)，多數行政區交易量呈現下跌趨勢，其中淡水區、新莊區及中和區減少量相對較多，分別減少24.6件(-27.6%)、214件(-28.5%)及172件(-29.9%)。

一直以來「房屋」都是與生活息息相關的重要民生議題，不論是買屋居住售屋獲利，或是就學離鄉的租賃，平均每個人都或多或少會碰過相關經驗。在售屋部分比起以往多了佈置室內的部分，相較傳統將空屋出售，現在大多選擇佈置後再由專業仲介帶看解說，讓看屋者對房屋條件更有一層了解後，達成雙方共識進而成交。
　　空間的佈置方式從最一開始將既有舊家具直接置留現場，演進到投資客向家具廠商購買或租賃來擺放，但這都無法展現居家美學空間，未必能為物件本身加分。目前有一種新式居家服務「Home Staging美式宅妝」，宅妝能讓住宅擁有不同面貌達到加分效果，加速成交速度。