圖:新建案銷售爭奪戰 低房價低成本為主流霸主
 
 

在選舉之後房地產市場漸漸回溫,許多新建案也陸續推出,但卻出現了熱門地區卻無法擁有亮眼的成交數據,甚至銷售狀況比起新北市、桃園地區還要悽慘,原因一來可能因為建案與建案之間太過密集,造成彼此惡性競爭,一來可能因為房價無法調降,使得民眾沒辦法很輕易就出手購屋。 不過根據調查,有的建案能依靠低價策略,在這波淒風苦雨中殺出血路,大開紅盤的銷售成績,令同業側目之餘更成為房市最熱門的話題之一。能提供給消費者低房價的優惠,相對性成本上也需要進行控制預算,通常新建案銷售模式會由建商配合廣告代銷公司協助,現場帶看時會以裝潢樣品屋方式為主要展現格局空間的方式,不過當樣品屋售出交屋後,除非再重新裝潢佈置實品屋否則無法勾勒出購屋者的想像力,如此非但需追加一筆龐大費用,也是徒增資源損耗與浪費。 腦筋動得快的業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務,強調不動一根釘子、不需要施工裝潢,只要三到五個小時即可完成,經由專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等,所呈現出來的效果和實品屋一樣精緻高質感,不僅快速,費用更是便宜。可以節省代銷至少約一半的成本,可將原本預算用來進行其他廣告宣傳,提高建案曝光量。 目前宅妝服務範圍從原本台北市,新北市擴大至基隆地區與桃園地區,越來越多建案捨棄傳統大成本樣品屋,而選擇了快速、優惠、高品質又可以移轉的宅妝,除了實體宅妝之外,現階段還推出藝術宅妝與數位宅妝等服務,讓新建案銷售不僅是商業,更是跨入一個與科技美學的新局面。

文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  「在建築中,追尋空間與光影無間地共構;在雄渾岩體間,挑戰心手面對自然的試煉。」維多利亞建設『天子』豪邸案得天獨厚,座落於被譽為風水寶地的士林官邸特區,『天子』集結多位國際頂尖設計大師參與規劃,並以嚴峻施工品質與頂級的建材打造而成,維多利亞建設將改寫人們對豪宅皆位於信義、大安區的刻板印象。

(圖:尼古拉.貝杜)
 
文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2014/10/19

「居家美學增值計劃」由藝術拍賣官游文玫博士發起並擔任藝術家及畫作推薦人,游文玫博士不但曾擔任桃園文化局科長,在教育、文化界頗富盛名,更是當前港、台知名的藝術拍賣官,不但可以為此計畫代言,並為買方推薦收藏黃進龍、蘇憲法、張譽懷、詹展冠、林欽賢、郭博州等當代當代知名畫家及優秀藝術家最具增值潛力的創作品。
此次「居家美學增值計劃」由宅妝公司負責執行,宅妝是創新的專業的售屋佈置服務,不動一根釘子、不需要施工裝潢,只要三小時,宅妝設計師就可以要銷售的房子都佈置成跟樣品屋一樣美,所有佈置用的家具飾品等擺設,全部會由宅妝公司提供,包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。美國市調公司針對500家房地產公司作調查,宅妝服務可以提高空屋6%~20% 價值,屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。由宅妝執行的「居家美學增值計畫」可藉由提供新建案的代銷經紀人現場佈置授權作品,以及介紹藝術作品的數位內容,創造出藝術創作者、新建案銷售與購屋者的三贏模式。
雖然不少新生代的藝術家認為「台灣沒有藝術市場,在國外,畫廊的功用是要找出新的藝術氣氛與潮流,重點在發掘潛力藝術家、培養新銳畫家,而美術館的功用只能肯定少數的人;可是,在目前的台灣藝術家能發揮的機會太有限了!」可是,除了批判,除了反市場以外,有沒有一些可能的建樹呢﹖台灣要如何為藝術創作者尋找新空間?
由藝術拍賣官游文玫博士與宅妝公司合作推出的「居家美學增值計劃」-藝術宅妝(ArtShow.com.tw),為購屋者推薦具投資價值的當代知名畫家原創作品,「藝術投資」不但是最具美學品味的空間視覺設計元素,更兼具了投資、收藏及欣賞的價值。建案代銷推薦藝術宅妝可引領喜歡藝術的購屋主進入藝術投資的領域,藉由收藏當代知名畫家原創作品的投資,不僅達到美化居家及辦公空間的目的,不像一般的裝潢終究會折舊,藝術品的投資收藏和不動產可雙雙達到增值的效益。

文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近來網路上瘋傳國內知名房仲品牌信義房屋率先業界導入創新服務,推出「我秀好屋+」數位宅妝看好屋,讓看屋民眾現場即能體現穿越3D虛實空間的時光之旅。此項新的房仲科技更會帶來網路相約的看屋風潮,因為有很多網友已經紛紛開始在自已的臉書上分享使用數位宅妝App看屋的感想,其中就有網友提到:「買房一定要去請信義房屋的仲介帶你看屋,他們有一種數位宅妝的APP,真的只要一秒,讓我看見了夢想的家!」
實際到信義房屋體驗的購屋者表示,看屋時不再是房仲簡單的格局介紹,也不是只能靠想像力做的家具規劃。而是透過平板電腦上的攝影鏡頭作為實境掃描器,一秒就可結合空屋現場與室內設計圖的樣貌,且因為數位宅妝App提供家具飾品擬真的效果,讓我們簡簡單單就可知道所有的空間運用。
看屋的客戶可實際看到虛擬家具擺放在家中的樣子,包括沙發、書桌或餐桌椅、櫥櫃或書櫃、床架一應具全,目前推出客廳、書房、主臥及小孩房四個不同居家空間的數十種風格,皆可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、巴里島風和英國鄉村風等十數種裝潢風格,立體的空間感,讓消費者從想像、虛擬進化到身歷其境,彷彿走入實際的居家擺設當中,徹底顛覆傳統看屋思維。
委託售屋的屋主表示希望可透過此服務,讓現場更的互動更熱絡,不管是穿越虛實空間、或是體驗未來家園藍圖的規劃,讓看屋民眾更能有幸福感受,加速成交。


文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

進入年底前最後一個月份,今年的第四季售屋成交數比起去年明顯減少三成以上,房屋仲介業者都希望可以擺脫近幾個月來買氣停滯的情況。不過並不是完全沒有快速成交的案例,仍有部份房仲在房市低迷之下還是可以於短時間內順利成交。以國內的房屋仲介業龍頭信義房屋為例,售屋時使用數位宅妝與屋主簽立專任約,順利於一個月之內順利成交的物件就有不少的成功案例。

不知從何時開始,房仲在介紹房屋時,除了屋況、坪數、附近交通以及價格外,還要像室內設計師一樣,知道屋內的格局應該如何佈置,有時還需要更深入的陪同選購家俱,而宅妝公司為了滿足消費者各種的消費情況,未來計劃和更多的設計公司、傢俱飾品業者合作,讓購屋客戶使用數位宅妝APP時,就能看到居家商品的資訊,立刻購買令您心動的商品,也更能精打細算購屋的裝潢費用呢!

而使用數位宅妝看屋的客戶表示「利用數位宅妝這個新科技看屋,真的很有趣,就像變魔術般,一秒讓空屋變出家俱佈置,下一秒還可以換風格設計,非常好玩,而且一下子就解開與房仲間的陌生氣氛,更增加了許多歡笑聲」。其內容包括沙發、書桌或餐桌椅、櫥櫃或書櫃、床架一應具全,目前推出客廳、書房、臥房及餐廳四個不同居家空間,皆可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、峇里島風和英國鄉村風等十數種裝潢風格,立體的空間感,讓消費者從想像、虛擬進化到身歷其境,彷彿走入實際的居家擺設當中,徹底顛覆傳統看屋思維。賣方不需大興土木,花大錢進行舊屋門面裝修;買方客戶則可實際看到虛擬家俱擺放在家中的樣子,創造買賣雙贏的局面。


文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

隨著九合一選舉的落幕,房地產買氣委靡不振的情況是否會就此回升?根據調查顯示,已有5成左右的民眾傾向於選舉結束後再進行買房與賣房動作,推估12月開始的售屋買氣可望回升到往年的平均值。

究竟要如何在拋售期當中提高房屋仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會,這仍是一個值得思考的問題。根據美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查,透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值,屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局,說明空間如何利用,數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務,不動一根釘子、不需要施工裝潢,只要3-5小時,經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美,甚至更有「家」的感覺;所有佈置用的傢俱飾品等擺設,全部會由宅妝公司提供,包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃,宅妝佈置後不但讓房子更好賣,而且每月費用平均只需1萬元。

曾使用「Home Staging美式宅妝」的房屋仲介表示,宅妝後物件和一般物件比較,每周帶看數約可增加2~3倍,可拉近房屋與買屋者的距離及對房屋未來的想像,買方會因此而多停留5~10分鐘,進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交,宅妝的設計團隊會協助恢復原狀,此服務更彰顯了便利、省時的環保特點,是目前大環境下選擇快速售屋的最佳方法。

文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

進入年底前最後一個月份,今年的第四季售屋成交數比起去年明顯減少三成以上房屋仲業者都希望可以擺脫近幾個月來買氣停滯的情況。不過並不是完全沒有快速成交的案例,仍有部份房仲在房市低迷之下還是可以於短時間內順利成交。以台灣房屋仲介業龍頭信義房屋為例,售屋時使用宅妝與屋主簽立專任約,順利於一個月之內順利成交的物件就有不少的成功案例。
在美國,宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務在台灣更俱有四項特色,第一、不須施工,無水電、木工等工程;第二、佈置快速、便利,利用活動式傢俱,節省時間;第三、不會破壞原有的裝潢;第四、售後「迅速恢復原狀」,買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾既有的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間可以更容易想像房屋未來將如何使用。
 美式宅妝服務不僅提供新成屋及待售房屋傢俱、佈置的服務,更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等,讓仲介售屋人員易於介紹物件格局,說明空間如何利用。多年來的銷售數據已經證明宅妝可提高成交速度快三倍以上,而且當房屋成交後,所有傢俱物品也會由專人安排迅速撤場。
房屋仲介與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約,讓售屋服務與成交率都大幅提高,美國市調公司針對500家房地產公司作調查,宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值,屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。在政府政策影響之下,房仲業者必須開拓不同銷售方式,專任約房仲為屋主分攤宅妝費用,成交速度快3倍,的確是打房時期的雙贏策略。


文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


2014/11/12
世界文化遺產畫家湯餘銘,也是知名影星《色戒》女主角湯唯的父親,他歷經25年醞釀作品,首度來台,於11月6日起在中正紀念堂展出。湯唯為了支持父親,特地搭了20小時飛機,從義大利拍片現場趕赴台灣參加開幕式,父女情深,溢於言表。藝術宅妝發起人游文玫博士受邀擔任開幕剪彩貴賓,重視文化交流的立法院副院長洪秀柱亦前來致賀。

北雁山人湯餘銘是著名的居士畫家,90年代轉入研究世界文化遺產藝術,起初他以油畫為創作媒材,但總覺得畫不出佛國文化的意境,後改以水墨創作出獨具一格,中西結合的三D效果作品,在香港、日本、英國及中國先後展出二十餘次。其作品也曾在拍賣市場受到肯定,2010年8月湯餘銘畫作在香港慈善拍賣會中,拍出人民幣56萬元,湯餘銘將善款全部捐給災區;2011年北京翰海春季拍出作品《佛國峨嵋天下秀》《龍門石窟大佛》,美術報同時在第908期刊登了此拍賣消息;同年北京保利拍賣公司拍出其作品《海上觀音》、《雲崗佛》兩平尺拍出人民幣30萬的價位。

文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

宅妝公司為服務廣大的客戶,創新推出「數位宅妝」服務,讓看屋客戶雖然眼睛看到的是空蕩蕩的房間,只要透過「數位宅妝」,一秒鐘從空屋變成樣品美屋。自從房仲業者信義房屋導入「數位宅妝」此一看屋新科技,真實解決了很多首購族的甜蜜困擾。
信義房屋房仲經紀人表示,預約使用「數位宅妝」看屋的客人越來越來多,互動的時間也明顯變長,帶看的時候,不再只是憑空想象的比手劃腳,只需透過手中平板電腦上的攝影鏡頭,不到1秒就可結合空屋現場與多樣傢俱擺飾的室內設計全貌,讓購屋者從想像、虛擬進化到身歷其境,彷彿走入實際的居家擺設當中,而且因為「數位宅妝」顯示的室內設計傢俱是擬真為1比1的等比例尺寸,從此看屋時不須再猜測臥室是可以放何種此尺寸的雙人床呢?或是放了加大尺寸的雙人床後還剩下多少的空間?
許多購屋客表示,看屋最麻煩的就是回家與親友討論時,就算用手機拍了很多張照片回家一張一張介紹,也很難說的清楚,因為空蕩蕩的房子每間都長的很相似。現在信義房屋的仲介使用「數位宅妝」為客戶現場拍的照片,不但購屋者可以置身其中,更可以清楚利用不同風格的傢飾佈置房屋。目前數位宅妝推出客廳、書房、主臥及餐廳四個不同居家空間,皆可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、峇里島風和英國鄉村風等數十種裝潢風格,更還有購屋者提到「有傢俱的照片真的很重要,這樣我才能跟我那愛看風水的老公討論」。
很多屋主也因信義房屋採用的「數位宅妝」是科技結合時尚的購屋新體驗,因此專任約的比例也相對提高。宅妝公司表示,計劃和更多的設計公司、傢俱飾品業者合作,未來購屋客戶使用數位宅妝APP時,就能看到居家商品的資訊,立刻購買令您心動的商品,也更能精打細算購屋的裝潢費用呢。


文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

在國內,股票和房地産一直是投資項目的第一、二名,而近幾年快速上昇到第三名的是「投資藝術」,越來越多人意識到投資藝術品是相對風險小、回報高、格調較優雅的「明日之星」。現在最受大眾注目的投資藝術項目,是結合運用在房屋裝潢上,許多新建案會在大廳、在接待中心、在公共區域加入賞心悅目的藝術品來突顯此建案的美學氣質。從長遠來看,藝術品的投資回收期可能較長,但通常比較能保值,況且藝術品蘊含的美學價值和珍貴的創作故事,這是其他的投資項目所沒有的。
值得一提的是,許多設計師在房屋裝潢建議時會提到「再美的華麗裝潢也是會有老舊的一天,想要提升家中品味,運用藝術品佈置的簡單原則,輕鬆就能讓居家更有型」。雖然藝術品非居家空間必要存在的必需品,但有時候,一幅能讓心情有共鳴的畫作,卻能為居家生活構成變化並增添情感為不可或缺的附加價值,投資藝術其實很簡單。  
由於藝術品具有稀缺性和不可再生性,因而具有極強的保值功能,一旦購買,鮮有貶值。不過,投資的對錯,又有誰敢保證呢?藝術拍賣官游文玫博士與宅妝公司合作推出的「居家美學增值計劃」-藝術宅妝(ArtShow.com.tw),為購屋者推薦具投資價值的當知名畫家原創作品,「投資藝術」不但是最具美學品味的空間視覺設計元素,更兼具了投資、收藏及欣賞的價值。建案代銷推薦藝術宅妝可引領喜歡藝術的購屋主進入藝術投資的領域,藉由收藏當代知名畫家原創作品的投資,不僅達到美化居家及辦公空間的目的,不像一般的裝潢終究會折舊,藝術品的投資收藏和不動產可雙雙達到增值的效益。
當代知名畫家作品都在「居家美學增值計劃」:www.ArtShow.com.tw


文章標籤

palmgoo888 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()